摘要:昌江购房,一般来讲小区都是有物业在管理的,要不然小区房的意义就不是很大了,所以现在的每个小区基本上都是有物业而得,有物业的情况大家就要遵守一下相关的规定,比如按时缴纳物业...
动用维修基金需要多少业主同意,房屋公共维修基金和物业费的区别, 昌江县新房,昌江的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
一般来讲小区都是有物业在管理的,要不然小区房的意义就不是很大了,所以现在的每个小区基本上都是有物业而得,有物业的情况大家就要遵守一下相关的规定,比如按时缴纳物业费等等,通常情况物业处都是有维修基金的,这也是业主们应该要缴纳的,那动用维修基金需要多少业主同意?房屋公共维修基金和物业费的区别是什么?
动用维修基金需要多少业主同意
根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;不需要100%业主同意,三分之二以上业主同意即可动用维修基金。
房屋公共维修基金和物业费的区别
1、费用的使用所有权不同
房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的,入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管,但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。
物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳,这笔钱使用所有权在物业公司,业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理,或者物业公司服务与签约合同不符,业主委员会可以开会决议物业公司的去留。
2、费用的使用流程不同
公共维修基金的所有权是权益业主,所以想要使用这笔资金,必须获得业主们的同意。具体的流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果获得了三分之二的业主同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金。
物业费则是社区日常的维护与管理,如果社区的公共部位是一些小修小补,物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。
3、使用范围
公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的海南房子几乎15~20年都用不着。
物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。
上面就是小编给大家讲到的动用维修基金需要多少业主同意?房屋公共维修基金和物业费的区别是什么的相关内容了,动用维修基金是需要程序的,毕竟这笔费用是大家的而不是个人的,上文也讲到了使用这笔费用应该要做的事情,大家了解下,同时大家要分清楚维修金和物业费的区别。
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