银行贷款恒大棋子湾买房还能退首付吗？

摘要：海南棋子湾购房，首付款交完之后却被银行拒贷，能不能退回款项，首先要看银行拒贷的原因，找清责任归咎在哪，还需看合同细则如何规定。一、在合同中如何约定？ 一般来说，按揭办不下来的...

银行贷款恒大棋子湾买房还能退首付吗？ 海南房产信息网，棋子湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在棋子湾购房。

首付款交完之后却被银行拒贷，能不能退回款项，首先要看银行拒贷的原因，找清责任归咎在哪，还需看合同细则如何规定。

一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。  

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以棋子湾购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致棋子湾购房失败的，可免责并退回所交款项。”  

而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。所以可能的结果无非是：棋子湾购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。  

如果是因为棋子湾购房者自己的原因，如棋子湾购房者提供的资料不齐备，或者棋子湾购房者缺乏还款能力，银行审查认为棋子湾购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若棋子湾购房者要求解除已经签订的棋子湾购房合同，则法院一般不予支持。  

如果产生这样的情况，棋子湾购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，追究棋子湾购房者的违约责任。  

如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致棋子湾购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，棋子湾购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。  

如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致棋子湾购房者本应拿到的贷款不能实现，棋子湾购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，棋子湾购房者可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，棋子湾购房者应该举证自己没有过错并确实无力棋子湾购房。  

棋子湾购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样更有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。

海南恒大棋子湾房价。。。海南棋子湾买房优势：棋子湾是昌化岭下的一处5公里长的海湾，海底坡度平缓，海水清澈，沙质细白，距岸200米远，海水深度仍不能过胸。岸边礁石间有一片面积约几百平方米撒满彩色棋子的卵石滩，白色、宝石绿色、土红色、蛋黄色;像翡翠、似玛瑙，十分精彩绝妙。