海南二手房买卖流程十步走，如何办理海南二手房按揭贷款

摘要：海南昌江县楼盘，二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的昌江房产作为抵押，向合作机构申请的...

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海南二手房买卖流程十步走，如何办理海南二手房按揭贷款 海南昌江县房价，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

海南二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的海南房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

如果要顺利并成功取得海南二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的昌江房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于海南二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所昌江购海南房产进行评估。

银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此昌江购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房贷款，因此昌江购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带海南房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、买方带上海南房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到海南房产局办理海南房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的海南房产证。

10、昌江购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后昌江购房者办理抵押登记注销手续。

海南二手房公积金贷款事项须知：

贷款额度：个人醉高30万，家庭醉高60万。

贷款年限：海南二手房公积金贷款醉长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。

首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。

二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)

三套房：禁止贷款。

注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。

以上是关于海南二手房买卖的相关知识。

昌江买房优势：昌江买房的人确实不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市场却异常火爆，就算是进入了夏季，租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房，便先租房享受，但是高租金还是会让租客们望洋兴叹！说到底还是买房比较划算吧！，海南昌江县房产信息网

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