海南买房须知的18个常识是哪些

摘要：海南昌江买房，在海南买房须知的18个常识中就需要查看五证;选择口碑好的开发商;评估海南购房能力;选户型;选楼层;多学习选房知识;;评估海南购房能力;看优惠;考虑自身能力;看规划;看价格;...

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买房须知的18个常识是哪些 海南二手房，昌江的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在昌江县买房须知的18个常识中就需要查看五证;选择口碑好的开发商;评估昌江购房能力;选户型;选楼层;多学习选房知识;;评估昌江购房能力;看优惠;考虑自身能力;看规划;看价格;看小区环境;避免极端层;远离设备层;综合考虑选择面积;考虑孩子学习;注意昌江购房定金缴纳;物业选择;注意签认购书约定细节。

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、昌江县买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多昌江购房者认为，当下昌江县房价过高，所以昌江县买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估昌江购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式昌江县买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额醉好控制在总收入的50%以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，昌江县买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看昌江房子，还要看昌江房子的位置。毕竟，决定昌江房子价纸醉大的因素便是地段，建议在购置昌江县房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的昌江房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、昌江购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

1、在昌江县买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些昌江购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购昌江县买昌江房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用昌江购房者缺乏相应的昌江购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

昌江房地产。。。海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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