摘要:海南昌江楼盘,含公摊,公摊面积包含在建筑面积内。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面...
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房子建筑面积含公摊吗 海南买房,昌江独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
含公摊,公摊面积包含在建筑面积内。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积几部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
昌江县房子公摊的内容公摊面积内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。
昌江县房子建筑面积计算建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积,三部分组成:
使用面积(即直接为生产或生活使用的净面积);
辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积,包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积);
结构面积(即房屋结构、柱、墙所占面积)。
房屋建筑面积计算的一般规则1、能够完全利用的室内空间(层高2.2m以上,一般净高2.1以上),周边围护外边线以内计算建筑面积;
2、能够部分利用的室内空间(层高2.2m以下,一般净高2.1以下,1.2以上),周边围护外边线以内计算一半建筑面积;
3、能够完全利用的有顶(覆盖)无周边围护空间,按顶棚或底面结构投影外边线的内线以内计算一半建筑面积;
其他不计算。
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