海南二手房签约需要注意的细节

摘要：昌江县房价，1、房屋手续是否齐全：海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即...

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二手房签约需要注意的细节 海南昌江购房，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、房屋手续是否齐全：

昌江县房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有昌江县房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有昌江县房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租：

有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看昌江县房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的昌江县房产。

4、土地情况是否清晰：

海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式：

写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

1、产权问题：

产权问题算是海南二手房交易中比较常见的一种风险了吧，毕竟海南二手房的产权已经过户到了私人的名下，海南购房者对这方面的了解又比较少，很难搞清楚房屋目前的产权状况。房屋产权的形式有很多种，有些昌江房子是完全没有产权的，有的房屋是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，很多海南购房者将房屋产权问题考虑得都不是很全面，就会遇到产权纠纷。

2、资金安全：

海南二手房的性价比比较高，但房屋的总价也不低，就算是通过银行贷款购买，首先要支付的一笔费用，也就是首付款也不少，所以海南购房者需注意海南二手房房款资金的安全问题。当然海南二手房交易过程中的资金风险不仅仅是针对首付款，大多数情况下，选好了昌江房子之后都是会先交一部分定金的，交海南购房定金也有风险，有些业主拿到定金后玩消失就麻烦了。

3、物业交割风险：

很多人在进行海南二手房交易的时候都只关注房屋产权过户的问题，却忽视了还需要办理物业交割的手续，办理房屋交接时，海南购房者应要求出售方将物业、水电等费用结清，这些都是属于物业交割的内容，如不核实清楚，海南购房者将可能为出售方的各项欠费买单，大家可不要小看了水电气和物业费，总而言之这些都会算作是自己的一笔损失。

4、贷款风险：

购买海南二手房也是可以通过贷款的方式购买的，但是贷款购买海南二手房的话，银行对于昌江房子和海南购房者的要求会更多一些，海南购房者有可能会遇到贷款不成的问题。所以在签约的时候，海南购房者要特别确认是否具备贷款的能力和资质，确保自己申请贷款不会出现差错，另外还要注意在贷款时应给自己预留充足的时间，避免贷款延期发放造成违约。

昌江购房。。。海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。

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