延期交房怎么处理

摘要：海南昌江房产网，1、维权前先弄清逾期原因：开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导...

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延期交房怎么处理 海南昌江房产，昌江独居特色的民族风情。也正是由于海南昌江独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

1、维权前先弄清逾期原因：

开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

2、与开发商协商解决：

如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。昌江购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

3、业主联合：

一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与昌江买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，昌江购房人应当腾空房屋，开发商应当返还昌江购房人交纳的房款。

2、开发商没经昌江购房人同意变更设计。在昌江购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过昌江购房人同意。否则，开发商构成违约，昌江购房人有权退房。发生开发商未经昌江购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，昌江购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

3、拿不到产权证。由于开发商的原因，昌江买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，昌江买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些昌江县房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的昌江购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，昌江购房人也可以要求退房。

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