【海南昌江房地产攻略】二手房贷款首付比例几成

摘要：昌江楼盘，1、名下无房，或不存在尚未偿清贷款的昌江县房产，则所购买的二手房就为首套房，首套房首付比例一般为三成。2、名下尚有一套尚未还清贷款的昌江县房产，则所购买的二手房即为二套房，...

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二手房贷款首付比例几成 海南购房，昌江买房时，大家醉关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、名下无房，或不存在尚未偿清贷款的昌江县房产，则所购买的昌江县二手房就为首套房，首套房首付比例一般为三成。

2、名下尚有一套尚未还清贷款的昌江县房产，则所购买的昌江县二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例需要四成以上。相应的贷款利率也会有所上浮。

3、如果昌江县购房人名下已有两套昌江县房产，且都处于正常还款中，再购买昌江县二手房时就不能申请贷款。

是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。

先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司;过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好;在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上;不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿昌江县房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

1、房龄、土地使用年限、房屋产权年限：

一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限醉长，土地使用年限次之、房龄醉短。但这里需要注意的是，即使昌江县房子产权年限是永久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而昌江县二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致昌江县购房计划泡汤。

2、不要昌江县买房龄超过20年的昌江县房子：

房龄对贷款的影响非常大，大城市一些老昌江县房子比较畅销是因为绑定了学校。比如北京一些七八十年代的老昌江县房子，其学区和地段价纸远远昌江县房子本身，价格十分昂贵，但这种昌江县房子银行可不会批贷款。

相比较而言，银行更喜欢房龄在十年以内的昌江县房子或者未经居住的次海南新房。

3、公积金缴存状况：

即使你不使用公积金贷款，公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的，如果你的缴存额度越高，可能贷款年限更短。

4、昌江县购房者年龄：

影响房贷年限和额度的还有昌江县购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题，但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年，公积金则不超过70年。

海南昌江楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，海南昌江县购房。

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