昌江县买房|还贷款的海南房子能抵押吗

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还贷款的海南房子能抵押吗 昌江县二手房，越来越多内地人来海南昌江买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

还贷款的昌江县房子能抵押的，这种贷款方式属于二次抵押，是需要向银行申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况，比如说与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等。

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好。

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的期限不超过5年，用于个人经营类贷款的期限不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，房屋价纸是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型海南房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，海南房价

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