昌江县南通二手房贷款内容都有什么

摘要：昌江县楼盘，现在昌江县房子价格持续走高，许多人已经没有办法全款选房，只可以通过贷款选购住房，而新房又有许多不确定性，所以贷款选购二手房就成为了许多海南购房者的首选。但是选购二手房，申...

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南通二手房贷款内容都有什么 海南昌江房产网，昌江的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

现在昌江县房子价格持续走高，许多人已经没有办法全款选房，只可以通过贷款选购住房，而昌江县新房又有许多不确定性，所以贷款选购昌江二手房就成为了许多昌江购房者的首选。但是选购昌江二手房，申请贷款时需要有关的手续，还要了解有关贷款的利率政策，并且还要清楚贷款与全款的比例都有什么，下边作者将带你了解有关内容。

　　一、昌江二手房公积金贷款如何办理

　　（一）申请条件

　　1、具有城镇常住户或有效居留身份;

　　2、参加住房公积金并能正常缴交;

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（二）额度

　　住房公积金贷款醉低首付款比例调整为20%，即贷款额度不得超过房屋价纸或实际昌江购房款（以两者中较低额为准）的80% ;建筑面积在90平方米（含）以下的政策性住房，醉低首付款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价纸或实际昌江购房款（以两者中较低额为准）的90%。目前，住房公积金贷款单笔醉高额度为80万元。

　　对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。

　　（三）公积金贷款期限

　　各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中，公积金货款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

　　二、昌江二手房商业贷款如何办理

　　除了公积金贷款以外，还可以通过商业贷款的形式圆自己的昌江买房梦。昌江二手房商业贷款如何办理呢？具体可以从以下三个方面考究：

　　（一）不同银行对昌江二手房商业贷款的申请条件有不同的要求，但一般都包括以下几项：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间;

　　2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明;

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

　　5、具有所购住房的合同书;

　　6、具有支付所昌江购房屋首期昌江购房款能力;

　　7、具有贷款人认可的有效担保;

　　8、售房人对所昌江购房屋具有合法处置的权利，所昌江购房屋具有房屋所有权证;

　　9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

　　10、银行规定的其他条件。

　　（二）昌江二手房商业贷款的期限

　　贷款期限醉长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。有两个或两个以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

　　（三）买卖双方应提交的资料及流程

　　1、买方需提交的资料：身份证原件（夫妻双方）;暂住证原件（外地人口）;户口簿原件（夫妻双方）;婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）;收入证明或偿债能力证明（固定格式）;所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）;学历证明复印件（大专以上提供）; 相关费用。

　　2、卖方应提交的资料：身份证原件（夫妻双方）;暂住证原件（外地人口）;户口簿原件（夫妻双方）;婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）;配偶/共有人同意出售证明（固定格式）; 房屋原件; 出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原昌江购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。

以上就是作者为您小结的昌江二手房贷款办理的手续及有关内容，人们在选购昌江二手房时，一定要注意有关手续及贷款政策，以免出现没有办法申请贷款、选购不了住房的情况。希望上文内容可以帮助到有需要的昌江购房者。

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