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昌江房子增值税什么意思

编辑:臻房小赵日期:2020-07-30 09:08:02 浏览量(

摘要:海南昌江县楼盘,昌江房产增值税指的是海南购房者在买此套房时的合同成交价,减去原业主在购买此房时的交易发票价格,按照中间的增值部分征收税费,称之为增值税。增值税约为房屋售价的5 5%,房...

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房子增纸税什么意思 海南昌江房产信息网,昌江买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进昌江购房误区里。

房子增纸税什么意思

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海南房产增纸税指的是海南购房者在买此套房时的合同成交价,减去原业主在购买此房时的交易发票价格,按照中间的增纸部分征收税费,称之为增纸税。增纸税约为房屋售价的5.5%,昌江房子满两年的免交,由原业主缴纳。

昌江房子交易税费有哪些

1.增纸税:

A:满2年(住宅类):免征;

B:不满2年:计税价/1.05×5%;

C:满2年(非住宅类)、企业产权(住宅/非住宅):(计税价-房屋登记价)/1.05×5%。

2.附加税(合计为增纸税*5.5%):

A:城市维护建设税:增纸税×3.5%;

B:教育费附加:增纸税×1.5%;

C:地方教育附加增:纸税×1%。

3.契税:

A:家庭首套面积≤90㎡:(计税价-增纸税)×1%;

B:家庭首套面积>90㎡:(计税价-增纸税)×1.5%;

C:家庭二套商业、非住宅房:(计税价-增纸税)×3%。

4.个人所得税:

A:满五唯一:免征;

B:普通住宅:核定:(计税价-增纸税)×1%;

C:非普通住宅/非住宅类:核定:(计税价-增纸税)×1%。

5.印花税:

A:买卖双方是个人且用途是住宅:免征;

B:非住宅类/买方是企业,用途是住宅:买方:(计税价-增纸税)×0.025%;

C:非住宅类/卖方是企业,用途是住宅:卖方:(计税价-增纸税)×0.025%。

6.贴花:《不动产权证书》贴花2.5元/本。

7.土地增纸税:

A:个人出售住宅:免征;

B:企业名下物业:(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%~60%);

C:非住宅(商铺,酒店,写字楼):

a.核定:(计税价-增纸税)×10%;

b.核实:(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%~60%)。

D:其它非住宅类海南房产:

a.核定:(计税价-增纸税)×5%;

b.(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%~60%)。

8.增纸收益费/金:

A:未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的:计税价×5%;

B:购买日期满5年/土地用途为其它:免征。

一般情况下,昌江房子如果是住宅性质,房东是个人房源出售,那么土地增纸税、增纸收益费/金是不需要缴纳的。

如果双方都是个人,没有企业参与,印花税也是免征的。如果昌江房子的海南房产证已满5年,是房东家里唯一的住宅(满五唯一),那么个人所得税是可以免征的。

如果昌江房子的海南房产证已满5年,增纸税也不需要缴纳。

以上指的是购买第1套房的纳税标准,如果是买第2套房,契税、个税征收会比第一套房征税要多。

昌江买房优势:昌江位于海南西北偏西部,全年无冬,四季如春,光照充足,森林覆盖率极高,拥有优越的生态环境以及丰富的旅游资源。,海南昌江县房产网

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