满两年的房子过户需要交哪些税

摘要：海南恒大棋子湾楼盘，满两年的海南房子过户需要交印花税：房款的0 05%;交易费：3元 平方米;增值税：全额的5 56%，普通房满2年减免;个人所得税：房款的1%，普通房满五年唯一减免。...

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满两年的棋子湾房子过户需要交印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;增纸税：全额的5.56%，普通房满2年减免;个人所得税：房款的1%，普通房满五年唯一减免。

1、买卖双方签订买卖合同：恒大棋子湾房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖恒大棋子湾房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签订一份正式的恒大棋子湾房产买卖合同。

2、接受海南房地产买卖管理部门的检查：恒大棋子湾房产买卖双方向恒大棋子湾房产所在地恒大棋子湾房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的恒大棋子湾房产进行评价。

3、立契过户：海南房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交棋子湾房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;棋子湾房子权共有的，别的棋子湾房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权过户手续：棋子湾房子买卖双方经海南房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持海南房地产买卖所发给的恒大棋子湾房产买卖契约，到棋子湾房子所在地海南房地产产权管理部门办理棋子湾房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的恒大棋子湾房产证。

1、海南房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、海南房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，海南房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的海南房地产买卖合同书)或经公证的海南房地产赠与书，或经公证的海南房地产继承证明文件，或海南房地产交换协议书，或海南房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织海南房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、海南房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间海南房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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