买房怎么问才显得专业

摘要：海南棋子湾新房，1、公摊与实际面积关系?一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：海南房子有多大?而内行则会更加细致，会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区，不同的楼栋，公摊面积大小...

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买房怎么问才显得专业 棋子湾房地产，棋子湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、公摊与实际面积关系?

一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：恒大棋子湾房子有多大?而内行则会更加细致，会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区，不同的楼栋，公摊面积大小略有不同)，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。

上述两者的区别是建筑面积包括公摊面积，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大。公摊面积小，意味着得房率高，但得房率并非越高越好，得房率过高，会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小，造成拥挤。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

2、详细价格是多少?

跟棋子湾房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价，其只是一个平均了的价格。由于户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同，每一套恒大棋子湾房子的价格也是不一样的。恒大棋子湾买房时，了解不同恒大棋子湾房子的差价和原因，通过对比，选择性价比高且适合自己的房源。

3、未来规划如何?

售楼处的沙盘模型做得很漂亮，恒大棋子湾购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只是供大家参考，让大家更加直观地了解楼盘的信息，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。

4、楼栋整体结构如何把握?

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的恒大棋子湾购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看楼层平面图和小区总的规划图。楼层平面图可以看出同一楼层，各个户型之间相互的影响程度，比如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。规划图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。

5、毛坯房跟样板间有何差别?

在看房环节，恒大棋子湾购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、定制家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解恒大棋子湾房子到底好不好。

首套的棋子湾新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套恒大棋子湾房子，首付是不能低于总棋子湾房价的30%的，例如你要购买一套价纸100万元的恒大棋子湾房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

恒大棋子湾买房优势：海南房地产，棋子湾还在建设中，路况好，几乎没有游客，海滩全是圆润的石粒，海边有一片巨石，海水明净没有一丝污染，海水中海滩上没有一点垃圾，保留了原始的风貌，太让人惊喜了，海面上停泊着渔民的渔船。

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