【海南昌江县房价】昌江二手房交易过户需要多长时间

摘要：海南昌江县买房，昌江房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，大概需要45天左右，但是也有办理速度比较快的，1周就能办完二手房交易过户的所有手续，所以这个不好确定一个具体的时间...

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昌江二手房交易过户需要多长时间 昌江房子，昌江买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从昌江房产小白变成昌江房产专家。

昌江房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，大概需要45天左右，但是也有办理速度比较快的，1周就能办完昌江县二手房交易过户的所有手续，所以这个不好确定一个具体的时间。昌江县二手房交易过户有几个时间点：

1、昌江买房者付定金，然后签订合同：这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(昌江县房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到昌江房产交易中心：将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估纸或者按照成交价格估纸和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好昌江房产证。

3、银行操作贷款问题：一般是在10天-20天左右。

1、查询户籍状况：首先，昌江县购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时昌江县购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况：除了查询房屋的户籍状况，昌江县购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，昌江县购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。

3、注意结清费用：昌江县购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给昌江县购房者带来困扰。

1、昌江县房价上涨卖方可能违约：昌江县房价一直在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、买方难办理昌江房产证：如果原业主长期甚至根本无法取得昌江房产证，那么就无法将昌江房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理昌江房产证，其权益也难以保障。

3、卖方未还清贷款：对于未还清贷款的昌江房子，如果要想过户需要先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回昌江房子。

4、政策改变风险：近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备昌江县购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

昌江楼盘排行

1、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，周边餐饮有叶姐海鲜店(2.5公里)强英饭店(2.4公里)昌港海鲜店(2.5公里)。

2、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，物业费1.50元/平米/月。

3、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，楼盘地址：昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)。

4、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，楼盘地址：昌江县城环城东路及环城东一路交汇处。

5、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），医院配套有昌化卫生所；

6、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，产权年限70年。

7、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，

8、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，物业费1.20元/平米/月。

9、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），容积率2.28。

10、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，周边商场有万家惠超市 (2公里)。

昌江养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；昌江四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢昌江的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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