成都海南二手房交易税费有哪些

摘要：昌江县新房，1、契税由买方支付：首套房且面积90平米以下，成交价*1%；首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1 5%;其他部分，成交价*3%。2、营业税由买方支付：...

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成都海南二手房交易税费有哪些 昌江楼盘，昌江的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在昌江购房。

1、契税由买方支付：

首套房且面积90平米以下，成交价*1%；首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;其他部分，成交价*3%。

2、营业税由买方支付：

海南房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总海南房价的5.6%；海南房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；海南房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳海南房产交易盈利部分的5.6%；海南房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税由买方支付：

个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类海南房产为1.5%，拍卖海南房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税买卖双方各0.05%：

统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

5、土地税：

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额=计税价格*核定征收率。

6、海南房地产登记费：

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、海南房地产交易手续费：

手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的海南房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介昌江购房，昌江购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

昌江楼盘排行

1、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，容积率2.0。

2、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），物业公司是海南蓝海度假物业管理有限公司。

3、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，医院配套有大坡医院770米昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里；

4、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，物业费暂无资料元/平米/月。

5、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，周边商场有万家惠超市 (2公里)。

6、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，物业公司是成都波塞冬物业管理有限公司。

7、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江福源小区，开发商是海南地恒实业touzi有限公司。

8、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下）。

9、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，物业公司是暂无资料。

10、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面）。

昌江年平均温度19~22℃，昌江的夏季温度比其他市县更舒服，随着昌江养老配套日益完善，昌江房价将一路高涨。昌江买房还是要早买。

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