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【海南昌江买房】满五唯一的界定标准是什么

编辑:臻房小殷日期:2020-04-04 09:06:00 浏览量(

摘要:海南昌江县房产,1、经济适用房与普通商品房:想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看昌江县房子的契税发票开具时间;第二种,查看昌江县房产证的登记时间,这两者任...

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满五唯一的界定标准是什么 昌江县房子,昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

满五唯一的界定标准是什么

1、经济适用房与普通商品房:

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看昌江房子的契税发票开具时间;第二种,查看昌江县房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

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2、已购公房:

已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,昌江县购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:昌江县房产证登记时间、原始的昌江县购房合同和第一笔昌江县购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型昌江县房产:

如果是其他类型的昌江县房产,则以继承和赠与的昌江县房产为主。

继承的昌江房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原昌江县房产证和继承公证材料。赠与的昌江房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原昌江县房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新昌江县房产证为准。

买满五唯一的昌江房子有什么好处

满五唯一的昌江房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例:

1、昌江县房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。

2、昌江县房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳昌江县房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

3、昌江县房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳昌江县房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

由此可知,在海南二手房交易过程中,满五唯一的昌江房子交易成本最低,是昌江县购房者的最佳选择。昌江买房过程中,需要注意的是:认真核实所昌江县购昌江房子是否满五唯一。最好在签订海南二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。

 

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