昌江房产网changjiang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

昌江楼盘|二手房满五唯一有什么好处

编辑:臻房小萧日期:2020-04-02 09:13:01 浏览量(

摘要:海南昌江县,根据国家现行政策规定:满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和增值税。对买方而言,二手房满五唯一关系到增值税和个税两个部分的计算。1、增值税的计算,它是通过卖房收...

买房TEL:10898287

二手房满五唯一有什么好处 海南新房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南昌江买房。

二手房满五唯一有什么好处

根据国家现行政策规定:满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和增值税。

对买方而言,昌江二手房满五唯一关系到增值税和个税两个部分的计算。

1、增值税的计算,它是通过卖房收入减去购买的海南房价款之后的差额,再乘以5%进行计算。普遍规定是个人奖购买了2年以上(含)的普通住房对外销售,可以免缴增值税。那么如果满了5年,就更不用交增值税了。

2、个税的计算,个税的计算主要有两种:第一种是差额乘以20%,这里的差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用;第二种是计税价格乘以1%(非普通住宅是计税价格的2%或者3%)。个税一般是卖家支付的,但现实生活中,卖家都会转嫁在买方身上,不过主要符合了“满五唯一”这个条件,昌江县购房者就不用承担这份转嫁了。

65.jpg

满五唯一的概念

满五指的是从取得产权证的日期算起,持有该昌江县房产的时间已经大于等于5年,如果说昌江县房产证还没有办下来的话,也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一则是指本人名下登记的只有此一套产权房。

1、当要出售的房屋满足满五唯一这样的条件时,如果上市交易的话,可以免缴纳一些税费,根据相关的规定,满五唯一的昌江县房产可以免收增值税和个人所得税,通常我们购买昌江二手房所要缴纳的税费有三个大项,分别是契税,个税,增值税,这其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的,增值税的话只要所进行交易的昌江房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征,所以满五唯一的昌江房子税费是没有的,这样比较起来,我们购买这样的昌江房子少交了税就相当于昌江房子也便宜了不少。

2、有些地方在昌江二手房交易过程中已经不是满五了,也会有满二满三这样的情况,如果昌江房子不唯一的话就只能提高契税了,如果持有昌江县房产的年限不满足当地规定,有些是不允许交易或者是不免税,每个地方的规定也都不一样,当然这都是对于昌江二手房来说的,对于昌江新房就不存在这样的说法了,这其中的目的也就是为了限制昌江县房产的流动性,鼓励持有的意思,让昌江房子不要交易的那么频繁,从而造成海南房价上升。

昌江养老楼盘推荐

昌江楼盘推荐

1、山海黎巷: 均价17000元/㎡,山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面),生活配套有中国农业发展银行4公里中国邮政储蓄银行4公里中共昌江黎族自治县农村信4公里兴源商行4公里。

2、交泰·山海颂: 均价10200元/㎡,交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路(开元酒店正对面)。

3、海南福源小区: 均价7500元/㎡,海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心(县法院对面),物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。

4、群升棋子湾: 均价13000元/㎡,群升棋子湾位于群升棋子湾,开发商是群升集团。

5、富安花园: 均价元/㎡,富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧,绿化率40%。

6、棋子湾山海泉: 均价8200元/㎡,棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号,

7、富昌财富港湾: 均价8550元/㎡,富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处(金坡广场底下)。

8、昌江福源小区: 均价19000元/㎡,昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处,容积率2.40。

9、恒大·棋子湾: 均价18500元/㎡,恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区,绿化率60%。

10、银湾天麓: 均价12000元/㎡,银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北,周边商场有万家惠超市4公里米福麟超市3.5公里南国超市4公里。

昌江储蓄健康:花钱买健康,不如投资昌江储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

买房TEL:1098847O

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 昌江
    恒大·棋子湾
    18500
  • 昌江
    群升棋子湾
    13000
  • 昌江
    中南·林海间
    16000
  • 昌江
    富安花园
    待定
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470