集资房可以过户吗

摘要：海南恒大棋子湾养老，可以过户，但是前提是要先取得合法的房屋所有权证书，然后要经过产权共有人的单位的同意后才能办理，另外，单位具有优先购买的权利。购买集资房的条件依据我国房屋登记办法...

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集资房可以过户吗 海南棋子湾房地产，棋子湾独居特色的民族风情。也正是由于海南棋子湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南棋子湾买房。

可以过户，但是前提是要先取得合法的房屋所有权证书，然后要经过产权共有人的单位的同意后才能办理，另外，单位具有优先购买的权利。

依据我国房屋登记办法的规定，购买集资房时需要集资房具有完整的产权，这是房屋买卖登记的必要条件，集资房的完整产权的，就能购买。

《房屋登记办法》第三十三条规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者恒大棋子湾房地产权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料;

5、其他必要材料。

前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是恒大棋子湾房产的使用权，对恒大棋子湾房产没有完全产权，故集资房没有独立的恒大棋子湾房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由恒大棋子湾房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得恒大棋子湾房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只有取得恒大棋子湾房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到恒大棋子湾房产证。集资房只有在卖方个人拿到恒大棋子湾房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

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