海南当心！这些情况下二手房无法过户！

摘要：恒大棋子湾房地产，过户是棋子湾购房过程中重要的一步，只有当海南房子过完户后，这所海南房子才真正属于棋子湾购房者。但在某些时候棋子湾购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知海南房子无法过户。这是为什么呢？下面...

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当心！这些情况下二手房无法过户！ 棋子湾楼盘，在棋子湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的棋子湾房价以及该小区棋子湾房价走势。。

情况1：卖家无法提供海南房产证

没有海南房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的恒大棋子湾房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售海南房产

如果恒大棋子湾房子有多个共有产权人，恒大棋子湾买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的海南房产

买被查封的恒大棋子湾房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。恒大棋子湾房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是恒大棋子湾房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封海南房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了海南房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的海南房产

现在恒大棋子湾房价高昂，不少卖家的恒大棋子湾房子都是贷款买的。未还清银行贷款的恒大棋子湾房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的海南房产，才能办理过户。

所以，购买此类恒大棋子湾房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果恒大棋子湾房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，恒大棋子湾房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和棋子湾新房主继续有效。

恒大棋子湾买房优势：棋子湾楼盘，春暖花开时，木棉花绽放，火红的木棉花与翠绿的秧苗及层层叠叠的群山交相辉映，组成了纯美昌江不可或缺的绝美画面。因为木棉花，让人们知道海南还有一个美丽的地方叫昌江棋子湾。

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