买新房和买二手房到底有什么不同?

摘要：海南棋子湾买房，交易条件不同开发商将新房出售给棋子湾购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交...

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买新房和买二手房到底有什么不同? 海南房地产，越来越多内地人来海南棋子湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

开发商将恒大棋子湾新房出售给恒大棋子湾购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

棋子湾二手房业主出售棋子湾二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

恒大棋子湾新房和棋子湾二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得恒大棋子湾买房的净首付也不同。

比如，买100万的恒大棋子湾新房和棋子湾二手房(假如棋子湾二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，棋子湾二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示棋子湾二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为棋子湾二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些棋子湾二手房由于房龄过老，恒大棋子湾买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买恒大棋子湾新房，可以贷款30年;但如果恒大棋子湾买房龄较老的棋子湾二手房，可能只能贷款20年了。

恒大棋子湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

棋子湾二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、海南房产证未满2年的恒大棋子湾房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、海南房产证满2年的恒大棋子湾房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的恒大棋子湾房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，恒大棋子湾新房的税费比棋子湾二手房低不少。

恒大棋子湾新房主要是恒大棋子湾购房者与开发商进行交易，棋子湾二手房是恒大棋子湾购房者、出售方、中介等三方进行交易。

恒大棋子湾新房的交易流程相对比较简单，棋子湾二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，恒大棋子湾新房的房龄比较小，而棋子湾二手房尤其是一些老旧棋子湾二手房，房龄比较老。

棋子湾二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的棋子湾二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的恒大棋子湾新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与棋子湾二手房一样，可以很快交房。

如果买的恒大棋子湾新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

棋子湾二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠恒大棋子湾买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

海南棋子湾楼盘卖点：棋子湾海湾呈现S形状，湾长20多公里。海湾水面平静，海水清澈见底，海沙细软且洁白如银；海岸奇峰林立，怪石嶙峋。有引人入胜的峻壁角、细眉角、鉴真坐禅、黄帝祭海、神龟探海、大角石林、小角石林、仙人足迹、八戒背媳妇、祭海石、观鱼石、火焰石、情侣石、帆船石、观音石、观音潭、棋子篮、望郎滩、白沙岭、治癣沟、天然盘景园及野菠萝度假村等天然景点二十多处。，海南棋子湾买房。

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