海南恒大棋子湾房产解读：经济适用房可以买卖吗

摘要：棋子湾购房，经济适用房可以买卖，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：1、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确...

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经济适用房可以买卖，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：

1、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的恒大棋子湾购房人，由恒大棋子湾购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

2、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原恒大棋子湾购海南房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。同等价格条件下，已购经济适用住棋子湾房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

1、经济适用住房恒大棋子湾购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以恒大棋子湾购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内恒大棋子湾购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

2、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原恒大棋子湾购海南房价格差价的60%缴纳增纸收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡棋子湾房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。

3、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原恒大棋子湾购海南房价格的差额。

4、曾作为经济适用住棋子湾房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住棋子湾房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原恒大棋子湾购海南房价格的差额。

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