全装修公摊面积合法吗，楼房装修公摊面积也包括吗

摘要：全装修公摊面积是合法的。根据相关规定，房地产开发商在销售房产时，需要将公共设施和服务设施的面积按比例分摊给业主。这些面积包括全装修房屋的基础、主体结构以及公共部...

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全装修公摊面积是合法的。根据相关规定，房地产开发商在销售房产时，需要将公共设施和服务设施的面积按比例分摊给业主。这些面积包括全装修房屋的基础、主体结构以及公共部位的装修，如走廊、楼梯间等。公摊面积的计算方法通常是按照房屋建筑面积的比例来分摊。因此，全装修公摊面积的存在是合理的，并且有助于保障业主的权益。

楼房装修公摊面积也包括吗

楼房装修时，公摊面积通常包括。公摊面积是指在一个住宅小区中，除了私有部分（如住户的房间）之外，所有业主共同享有的部分。这通常包括：

1. 楼梯间、电梯井、走廊通道等公共区域：这些区域是所有业主共同使用的，因此在计算公摊面积时会被计入。

2. 设备房、垃圾房、变电室等公共设施：这些设施也是小区全体业主共有的，其面积同样会计入公摊面积。

3. 公共绿地：小区内的公共绿地是所有业主共有的，其面积也会计入公摊面积。

4. 公共门房、管理用房等：这些房屋是小区物业管理或安保的场所，也是全体业主共有的，因此其面积也会计入公摊面积。

在楼房装修过程中，如果改造的是这些公摊面积，比如将楼梯间或电梯井改造为卧室，那么需要征得其他业主的同意，并且可能需要签订书面协议，明确改造后面积的分割及责任归属。

此外，如果是精装房，公摊面积一般会按套内建筑面积来计算。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，商品房的销售面积是指购房者所购买的商品房在建设规划中确定的建筑面积，即购房者所购房的建筑面积与公摊面积之和。其中，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数则是整栋建筑的公用建筑面积与套内建筑面积之间的比例。

因此，在楼房装修时，对于是否包括公摊面积，以及如何计算公摊面积，需要根据具体情况和相关法律法规来确定。

全装修公摊面积合法吗

全装修公摊面积是指在房地产开发商负责建设的整个小区或住宅楼中，除了各个住户的私有部分（如卧室、厨房、卫生间等）之外，所有住户共同享有的部分。这部分面积通常包括楼梯、电梯井、走廊、设备房等公共设施和服务设施。

关于全装修公摊面积的合法性，这主要取决于当地的法律法规和房地产开发商的合同约定。在中国，全装修公摊面积并没有明确的法律规定，而是由各个城市和地区根据实际情况制定相关的政策和标准。

一般来说，如果房地产开发商在销售房屋时明确告知了公摊面积的情况，并且在购房合同中明确了公摊面积的计算方式和范围，那么这种做法就是合法的。但是，如果房地产开发商没有明确告知或者存在隐瞒、误导消费者的行为，那么这种做法就可能涉嫌违法。

此外，购房者对于公摊面积的异议，可以通过以下途径解决：

1. 与房地产开发商协商解决，可以要求开发商提供详细的公摊面积计算依据和说明。

2. 向当地房地产管理部门或消费者协会投诉举报，寻求政府的帮助和支持。

3. 如果以上途径无法解决问题，还可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。

总之，全装修公摊面积的合法性需要根据当地的法律法规和购房合同来判断。购房者在购买房屋时应保持警惕，了解清楚公摊面积的相关情况，以避免不必要的纠纷和损失。

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